防止长租公寓运营商挪用租客的租金-大鲵价格-自考新闻学
点击关闭
您现在的位置惠安新闻首页>>财经新闻>>正文

资金公寓-防止长租公寓运营商挪用租客的租金

风车动漫

南京市房地產市場交易中心副主任劉東 :尤其是針對高收低租這種經營模式,包括通過銀行資金融資渠道高價收購房源,以及強制和誘導租客,使用租金貸支付租金的行為,對於檢查中發現的問題,我們將聯合相關部門進行聯合懲戒

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼:比如说,对长租公寓收取的租客的租金,建立一个专门的存管制度,将租客的租金,跟长租公寓运营商的自有资金分开来,防止长租公寓运营商挪用租客的租金。

  这种模式中,租客与长租公寓签订一年期合同,长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款,网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓,而租客则按月向网贷机构还本付息。 专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。

據了解,此次檢查由南京市房產局、公安局等四部門聯合開展,覆蓋南京市1100家房地產經紀機構和住房租賃企業,重點檢查利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金搶佔房源等九類違法行為

長租公寓「資金池」問題亟待監管

央視財經消息,日前,南京市多部門日前已啟動審計調查程序,對樂伽公寓的賬目進行審計調查。 8月12日,南京市住房保障和房產局有關部門負責人在接受央視財經記者採訪時,介紹了南京市即將開展的住房租賃企業專項整治行動。

江蘇三法律師事務所律師曹登輝:我們這樣一個訴訟風險,以及訴訟成本的角度來看,我們還是希望房東跟房客積極去協調,去妥善地處理後續的問題,不要採取過激的手段。

據律師介紹,此次事件中,樂伽與房東之間的法律文書,從協議的標題、主體羅列、房東出具的授權委託書等材料來看,樂伽公司系受房東的委託出租房屋,根據《合同法》及司法解釋的規定,受託人在委託範圍內從事活動的後果由委託人承擔。據此,在房客已經交付房租的情況下,可以視為房東已經收到房租,應當保障承租人的租賃權。當然,對於每個個案來說,需要根據具體的合同條款及證據材料予以判斷。

業內人士指出:除了資金運用上存在風險之外,市場中很多所謂的「長租公寓」都處於監管的空白地帶。

南京啟動住房租賃市場專項整治行動

  中原地产首席分析师张大伟:各地的住建委系统,只能监管我们所说的房地产经纪公司,但是现在很多的这种企业,它打了一个擦边球,它变成了资产管理公司,严格意义上来说,就没有部门能够监管它了。

在樂伽公寓事件中,樂伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長期的租金,這些資金的用途卻難以監管。部分資金用來支付進一步收儲房源,部分資金用於投資項目,部分資金甚至有可能被非法侵佔。記者在調查中發現:部分租客向樂伽公寓支付租金時,收款方為個人賬戶。樂伽公寓今年3月也曾發出公告,承認其合肥分公司存在部門員工侵佔公司資金的事實。

治理「高進低出」 挪用資金等亂象

除此之外,已經爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊園恆業公寓則屬於「租金貸」模式。

在南京市開展的專項行動中,檢查的重點包括:強制或誘導使用「租金貸」、「租金挪用、」高出低進「經營的模式。無論是租金貸還是租金挪用,都涉及到」資金池的問題,這正是近兩年來,爆雷的長租公寓核心問題所在。

今日关键词:岳阳楼记