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房价发展-也不会再用房地产作为短期刺激经济的手段

特朗普下令降半旗

艾琳據中國人民銀行近日發佈的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》,房地產貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

日前召開的中央政治局會議明確指出:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」尤其是最後一句話,很大程度上打消了開發企業和炒房者心存的「經濟面臨下行壓力,會重啟房地產刺激手段」的僥倖心理。也就是說,即便經濟面臨下行壓力,也不會再用房地產作為短期刺激經濟的手段,而堅持「房住不炒」的定位,堅持把「穩定」作為樓市的基本目標。

不客氣地說,也只有房地產開發貸款回落幅度加大,甚至出現負增長,只有房地產開發企業融資難度越來越大,開發商「死扛房價不降」的問題才可望解決。房價穩定才有市場穩定,居民心理也會跟着穩,房地產市場整體上才能更穩,才能更好地發揮對經濟社會發展的帶動作用。

房地產貸款增速達17.1%,仍是一個不低的水平,但與3月末相比回落了1.6個百分點,並且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的,否則可能出現更大幅度回落。房地產貸款增速出現回落,一方面是因為央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度,嚴厲控制金融機構發放涉房貸款。特別是近段時間,央行多次強調嚴禁銀行向房地產市場違規發放貸款,一些金融機構也重新提高了房貸息率包括首套房利率,顯示出信貸從緊的跡象。

過去相當一段時間,房地產貸款一直處於快速增長狀態,截至6月末房地產貸款餘額為41.9萬億元,佔全部貸款餘額的比重達到27%,這一組數據很能說明問題。如果房地產貸款繼續快速增長,對其他方面,特別是實體經濟將造成較大的傷害。可以預計,上半年房地產貸款增速回落只是開始,接下來房地產貸款增速還會進一步回落,特別是房地產開發貸款,回落幅度只會更大。

另一方面,樓市調控政策沒有放鬆的跡象,市場低迷格局沒有改變,房地產開發企業融資難度加大。統計數據顯示,截至2019年7月,全國已有270多家房地產企業宣告破產清算。這意味着新一輪洗牌已經開始,而且可能是較大力度和幅度的整合,沒有足夠實力的開發企業,可能就在這一輪洗牌中破產清算。

在房地產市場已經發展到一定水平,房價已經處於相對高位的情況下,如果繼續以房地產來作為短期刺激經濟的手段,必然令房價再度快速上漲。如果房價在目前水平上繼續上漲,每提高一個百分點,都是對居民生活的一種施壓,是對居民心理預期的不小衝擊,是對未來經濟發展在繼續累積風險,是對實體經濟的一種新的傷害。所以房價只能是「穩」,漲要漲得穩,跌要跌得穩,決不能再大起大落,更不能大漲。行穩才能致遠,房地產市場現在最需要的,就是在穩定中發展,在穩定中前進,在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。

穩,並不意味一定就是慢,而是需要快時就快,應當慢時就慢,要把握好發展的節奏,掌握好前進的步伐。前些年中國房地產發展速度偏快,導致房價上漲過快,給居民生活帶來了不小的影響。現在,房地產到了需要放慢節奏、穩步前行的時候了,到了需要用房地產穩健發展助推經濟社會發展的時候了。

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